1 строим сами обсуждаем подготовку к строительству. Подготовка участка к строительству дома. Что увеличивает стоимость строительства

Легче понять, с чего начать строительство, когда есть четкое представление обо всех этапах, которые предстоит пройти, имеется хорошо продуманный план действий и понимание о возможных ошибках и предстоящих расходах. Как выбрать технологию и подрядчика, как избежать ошибок и подготовиться к стройке - эти важные вопросы обсуждаем в теме недели на личном опыте пользователей портала.

Статьи:

Строительство у людей, впервые с ним столкнувшихся, вызывает массу страхов и опасений. Рассмотрим, как победить страхи и начать строительство дома.

Обсадная труба, измерительные системы, торцовочная пила и правильная система фиксации теплого пола – все это может и должно стать подспорьем в вашем строительстве и подготовке к нему.

Как потратить меньше на стройку, не проиграв в долгосрочной перспективе, на чем можно сэкономить без ущерба для качества, стоит ли сокращать размер и количество комнат и упрощать форму строения. Теория, личный опыт участников портала, которые можно использовать.

Бывает, люди, чтобы купить нужный земельный участок, продают квартиры, машины и вкладывают все средства в землю. Денег на то, чтобы начать строительство дома уже не остаётся либо хватает только на возведение фундамента: стены и крыша подождут. Рассказываем, что делать в этом случае, как строить, а главное, где жить во время строительства.

Как обеспечить рабочих минимальными бытовыми условиями на срок строительства дома, рассказывают пользователи FORUMHOUSE.

Как найти грамотных исполнителей на нашем сайте, обезопасить строительство и сохранить бюджет и нервы.

Как построить дом и не пожалеть об этом; на какие «грабли» чаще всего наступают застройщики на этапе проектирования и строительства частного дома - учимся на чужих ошибках.

Видео:

Варианты проживания на начальном этапе освоения участка. Личный опыт . Архитектор Николай Белоусов рекомендует, с каких построек надо начать освоение участка, пока строится основной дом – чтобы не возить с собой инструмент, чтобы можно было переночевать и даже чтобы в большой компании можно было отметить Новый год.

Покупка земли под частную застройку. Нюансы . История любого собственного дома начинается с покупки земли. Мы узнаем о существующих на рынке вариантах и на что стоит обратить внимание при выборе участка и оформлении документов у специалиста по проектированию посёлков Романа Серова.

Заказчик vs Исполнитель. Ради общей цели . Как заказчику найти порядочного исполнителя.... Как исполнителю найти общий язык с заказчиком... Какие проблемы их могут ждать в общей работе над проектом дома и как их решать. Как правильно строить, чтобы построить - рассуждают герои наших роликов, основываясь на собственном опыте.

Каркасник в одиночку. Инструменты . Романа Москвина заочно знают многие участники портала. Его тема на форуме о строительстве каркасного дома в одиночку вызывает у сообщества неизменный интерес, а сам Роман получает заслуженное уважение. В этом сюжете советы опытного, как Роман сам себя называет, самостройщика: какими инструментами надо запастись перед началом стройки и каковы возможности некоторых специальных инструментов.

Бытовка: комфортное жилье на время стройки. Своими руками . Сегодня проблема проживания на участке во время стройки остро не стоит: на рынке представлено множество бытовок. Но для нашего пользователя Александра Федорцова готовые решения не подошли. И в рамках подготовки к строительству дома он решил построить бытовку своими руками, сделав ее максимально пригодной для жилья. Александр не прогадал, ведь в бытовке на этом месте ему довелось провести целых четыре года.

Начало строительства. Земляные работы . Начало строительных работ – момент не только волнительный, но и ответственный. Ведь именно сейчас начинается основная закладка под будущее здание. И земляные работы: как бы ни казались они просты, здесь также есть масса мелочей, за которыми нужно внимательно следить. Как начать строительство дома, рассказывает специалист технадзора Роман Никонов.

Темы на форуме:

. «Если никогда не занимался строительством дома, а тем более самостоятельно, то наиболее сложное время – это в самом начале. Когда рисуешь в голове картинку дома и не знаешь, с чего и как надо начинать», - пишет в своей теме начинающий строитель Mitr5 . Участник портала предпочел освоить смежные профессии и построить дом на участке самостоятельно, тщательно продумав и распланировав, как начать строительство на участке. Именно таким подходом и привлекает тема.

Пока идёт строительство дома, важно обустроить свой быт. Поэтому имеет смысл подумать о первых необходимых на участке – бытовке, душевой, туалете, хозблоке. Хорошо бы обзавестись ими как можно быстрее, чтобы не зависеть от бытовой неустроенности. Светлана1979 из Москвы рассказывает о постройке, которую они с сыном возвели под крышу за четыре дня: осталась внутренняя отделка.

Наш пользователь Sashaalb уже живет в своем доме, хотя он еще «недостроен и неблагоустроеня». Выбор участка, проведение коммуникаций, устройство канализации, получение разрешения на строительство, как решали проблему бытовки на время строительства, муки выбора проекта дома и сам процесс строительства дает в подробном фотоотчете топикстартер.

Нередко во главе списка первоочередных работ – строительство въезда на участок. Участок начинается с въезда, как театр с вешалки: без этого ни своим автомобилем в непогоду не заедешь, ни стройматериалы не завезешь, ни тяжелая строительная техника не проберется. Как правильно организовать надежные и бюджетные подъездные дороги – обсуждают участники портала.

Темы о промахах, допущенных во время строительства, всегда популярны и актуальны. Что заранее нужно продумать, на чем можно сэкономить, с чего начинают строить дом – пользователи делятся своим опытом.

Когда Giltnооne купил участок, там не было в наличии ни электричества, ни подъезда – только обещали, да еще и участок со склоном. Но удивительная красота природы вдохновляла: от освоения земли и появления бытовки до строительства дома – что было сделано правильно, а о чем топикстартер сожалеет, и что нужно, чтобы построить дом, он рассказывает в своей теме.

Начинается с возведения фундамента. Но еще до этого нужно провести анализ грунта: его тип и плотность влияют на выбор типа фундамента любого сооружения. Важным фактором является и уровень залегания грунтовых вод. В этой теме рассматривается, какие геологические работы следует провести перед началом возведения дома.

Строительство загородных домов в последние годы пользуется большой популярностью. Ведь такой дом предоставляет вам возможность проводить выходные дни, а часто также и отпуска на лоне природы. Загородные дома гармонично сочетают в себе уют и комфорт городского дома с прекрасными пейзажами тихой природы. Построение такого дома как впрочем, и построение любого дома начинается проекта.

Выбор проекта является одной из самых основных задач. Если вы, по меньшей мере, знакомы с законами проектирования, то нарисовать эскиз проекта дома не составит для вас большого труда. Зато может сэкономить затраты на будущее. Итак, первым шагом, который должен сделать будущий владелец это составить функциональную схему, на которой следует указать какие функции должны присутствовать в доме. Например, какие нужны помещения, какие должны быть удобства или какова высота потолков. Вторым шагом, необходимо оценить какие параметры дома являются для вас главными, оценить его энергоэффективность. Во избежание непредвиденных ситуаций, таких как подземные воды или водяные линзы, необходимо заказать в специализированных компаниях исследование топографии и геодезии участка. Это поможет вам правильно определить тип фундамента, для того чтобы в дальнейшем он не дал осадок и трещины.

Проекты домов выбраны, и определившись с типом фундамента можно приступать к определению технологии, проведения строительных работ. Необходимо выбрать материал для стен. Существует несколько видов работ: каменные (стены которых состоят из кирпича, монолита, пеноблока); деревянные (бревно, брус); и каркасные канадская технология деревянно-каркасных стен.

Финальной стадией подготовки для строительства является получение разрешения на строительство, а также разработка технической документации и привязка ее к месту застройки.

Разрешение на строительство является важным этапом, и важно понимать какие шаги предстоит пройти, чтобы получить все необходимые документы. Эта процедура достаточно трудоемкая и к ней нужно отнестись со всей серьезностью. Особенно это косается масштабных проектов домов, где это может занять много времени для согласования всех деталей.

Можно заняться этим процессом самому, а можно обратиться в фирмы, которые специализируются на подготовке таких документов, или же обратиться за консультацией к соответствующим лицам.

Получив разрешение, можно начать воплощать в реальность дом вашей мечты.

Сделайте ДОБРО, ПОДЕЛИТЕСЬ этой страницей в соц. сетях

Вконтакте

Одноклассники

Преимущества рубленных домов Этапы строительства дома Планировки квартир. Какими они бывают Как быстро прогреть дачу зимой? Куча идей!

Подготовка территории к строительству - один из первоначальных этапов планирования и постройки жилища. Этот этап вам не обойти, если не хотите нажить проблем с домом в будущем.

К подготовке относится как сбор необходимых документов и разрешений, так и технические работы, которые делают доступным строительство.

Получение разрешения на строительство, а также составление плана его проведения делает ваше жилье законным. В дальнейшем новый дом оформляется, в соответствии с законом, а земля оформляется на собственника.

Любое строительство начинается с составления точного плана работ. Он позволяет:

• рассчитать примерное количество строительных материалов, которые могут потребоваться для строительства,
• выявить слабые его стороны,
• определиться с количеством рабочих, услуги которых необходимо будет привлечь.

Расчеты ведутся для каждого отдельно этапа возведения здания: от земельных работ в самом начале, до монтажа кровли и подведения коммуникаций.

С чего начинается стройка?

Одним из первоначальных и основных этапов является подготовка территории к строительству.

В него входит проведение на участке земляных работ. Это весьма трудоемкий и важный процесс. Здесь вы едва ли обойдетесь своими силами, необходимо привлечение рабочих со стороны.

От качества таких работ зависит надежность основы здания (фундамента), а значит и всего строящегося объекта. Стоимость земляной работы, в среднем, оценивается в 15% от общего бюджета.

Первым делом территорию нужно расчистить от крупных камней, деревьев, лишнего грунта, старых строений. Эту работу отлично выполняет бульдозер. Для сноса зданий лучше использовать профильную спецтехнику. Весь мусор с участка лучше столкнуть в одну кучу для последующего быстрого вывоза.

Вывозом мусора также занимаются специальные компании. Вероятно, для успешного строительства вам также потребуется выкорчевывание старых пней или вырубка деревьев. Здесь вы можете действовать самостоятельно, или же нанять специалистов, особенно, если участок больших размеров и запущен.

Вывоз мусора обязателен еще и потому что это облегчает процесс строительства, не мешает при работе строительной техники.

Плодородный слой почвы снимается и складируется в отдельном месте. В дальнейшем он будет использоваться для обустройства прилегающей территории. Чтобы на грунт не попал строительный мусор, до окончания работ его нужно накрыть.

Вы можете использовать его, скажем, для организации газонного покрытия перед домом, или для разведения клумб на участке.

Немаловажным условием, влияющим на скорость строительства, является наличие удобных подъездных дорог для спецтехники. Они прокладываются при помощи бульдозера.

После расчистки территории необходимо приступать к рытью котлована для фундамента и вывозу грунта.

Есть два варианта: ручной труд и механизированный. Вручную целесообразней проводить выемку грунта под малозаглубленные ленточные либо столбчатые фундаменты.

Если вы, к примеру, строите дачу или небольшой дом, фундамент для которых не обязательно должен быть укрепленным, то выкопать котлован вручную бригаде рабочих труда не составит и отнимет всего пару дней.

Использование физического труда для разработки заглубленного фундамента, фундамента с подвальным этажом будет не оправдано, потому как существенно увеличит сроки работ и их стоимость.

Для рытья таких котлованов необходимо использовать спецтехнику - экскаватор ATLAS 1504(ковш объемом 0,9 м3, глубина копания 8 м); ОЭ 4321(ковш объемом 1 м3, глубина копания 8 м) и др.

Котлован под фундамент - это ключевой этап в земляных работах. Насколько качественным будет вырытый котлован, настолько долговечным будет фундамент и, соответственно, будущее строение.

Разработка котлована подразумевает образование большого количества насыпного грунта. Нужно своевременно проводить его утилизацию. Для вывоза грунта больше всего подойдут самосвалы с большой грузоподъемностью - МАЗ-551605(грузоподъемность 20 тонн, объем кузова 12 м3; КРАЗ-256 Б1(грузоподъемность 13,5 тонн, объем кузова 6 м3) и др.

Есть компании, владеющие спецтехникой и специализирующиеся на проведении земляных работ.

Грамотно подобранная компания по оказанию такого рода услуг поможет вам быстро и качественно провести подготовительные работы перед строительством.

Воспользовавшись их услугами можно получить профессионально выполненную работу, при этом сэкономить время, деньги и нервы.

После тщательно проведенной бумажной и технической подготовки, можно приступать к строительству. Рытье котлована завершается организацией одного из существующих видов фундамента.

Как уже было сказано, строительство важно тщательно спланировать, учесть особенности климатических условий и применяемых в строительстве материалов.

Подробности смотрите на сайте http://vivozgrunt.ru/

Построить свой дом - задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разно-образие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

ИЖС - что это такое?

Расшифровка аббревиатуры ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство. ИЖС предусматривает строительство жилого строения на находящемся в собственности участке земли.

Объектами ИЖС являются : жилой дом, пристройка, надстройка, гараж и прочие капитальные строения. Т.е. те строения, для возведения которых нужно разрешение местных органов власти и, в ряде случаев, согласие соседей.

Земельный участок - это территория, имеющая четко обозначенные границы. При этом, поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана. Но стоит помнить, что, собираясь вырыть колодец, вы действуете в рамках своих интересов. Если же в планах бурение артезианской скважины, то вы посягаете на государственную собственность, а значит, ее бурение должно быть согласовано и задокументировано.

Участок под строительство дома

Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.

На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:

• личные интересы . В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.;

• местонахождение . Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее;

• размеры участка . Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;

• наличие инфраструктуры . Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п. Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;

• близость к транспорту . Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом. Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна;

• наличие коммуникаций . Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах;

• состояние экологии в местности . Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);

• тип грунта . От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой - нереально.

• рыночная стоимость участка . Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.

Совет. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте. Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому.

Ситуация с участком может развиваться по двум сценариям:

Во-первых , на участке уже могут располагаться капитальные строения. Довольно распространенная ситуация - приобретение участка с уже возведенным домом. Сейчас речь идет не о его реставрации, а о сносе. Преимущество такого участка в том, что к нему подведены основные коммуникации. В этом случае, помимо указанных выше параметров, нужно проверить законность проведения коммуникаций.

Во-вторых , участок может быть не застроен. Этому варианту и уделим внимание.

С чего начинать строительство дома на пустом участке?

1. Определиться со стилем участка/дома

От дизайна будут зависеть внешний вид строения, место его расположения, выбор материала и т.п.

Размеры дома зависят от числа людей, постоянно проживающих в нем. Дом можно сделать в несколько этажей, таким образом, удается получить достаточную площадь, но не за счет застройки участка.

Примечание. Если планируется рытье колодца, нужно сразу вызвать мастеров, которые подскажут, где есть вода. Возможно, единственным местом на участке, где водоносная жила находится близко к поверхности, окажется как раз то место, где планировалось размещать дом. Кстати, в этом случае, нужно пообщаться с соседями и выяснить какого качества вода на участке.

Самостоятельное строительство дачного дома будет проще, поскольку нет необходимости, например, в отоплении.

2. Когда начинать строительство дома?

Строительные работы лучше начинать, как только потеплеет - т.е. ранней весной. В распоряжении будет полгода хорошей погоды. На практике, самым удачным временем для начала стройки является поздняя весна. А точнее, тот период, когда ночная температура не опускается ниже +5°С. В такое время года не только сойдет снег, но и уйдет вода, мешающая рытью котлована или изготовлению фундамента. Кроме того, в теплое время производительность труда гораздо выше.

Примечание. Не стоит рассчитывать завершить строительство дома за один сезон. По нормам, только фундамент должен выстояться в течение 1 года. А, например, строительство кирпичного дома по времени отличается от возведения каркасного дома. Так что, консервация незавершенного строительства неизбежна (исключение быстровозводимые дома).

3. Из какого материала строить дом?

На выбор повлияет: время эксплуатации дома (для постоянного проживания или только в летнее время), бюджет, требования к экологичности, мода, возможность выполнить работы быстро с привлечением специалистов или своими руками. Рассмотрим несколько вариантов:

• . Распространенный материал для строительства. Безусловным достоинством кирпичного дома можно назвать проверенный временем срок эксплуатации;

• . По соотношению цена/качество пенобетон занимает выгодную позицию. Пеноблок, изготовленный из прочного ячеистого бетона, за счет пузырьков воздуха имеет хорошие показатели теплопроводности и малый вес;

• . Этот материал прочный, легкий, отличается высокой теплопроводностью и способностью дышать, простота обработки. Строительство из газобетона не выдвигает особых требований к устройству фундамента;

• . Практикуется реже в виду дороговизны материала. Арболитовые блоки представляют собой разновидность легкого бетона, состоят из смеси цемента и дробленой древесины (щепы). Характеризуются низким водопоглощением и высокими теплоизоляционными свойствами;

• каркасное или модульное строительство. Особенность в наличии модульных конструкции. Они дешевле, а работы выполняются в сжатые сроки. Такое строение легкое, поэтому не требует значительных расходов на фундамент;

• строительство деревянного дома. Относится по стоимости и технологичности работ к категории элитного строительства:

Не забывайте, любой стройматериал, имеет как достоинства, так и недостатки, которые нужно устранять.

Из чего строить дом для постоянного проживания?

Краткая сравнительная характеристика материалов для строительства коттеджа в таблице (приблизительные цены 2016-2017 года). Какой лучше, решать вам.

4. Кто будет строить дом?

Решение данного вопроса предполагает выбор из трех вариантов:

Работы поручаются генеральному подрядчику

Это компания, которые берет на себя обязательства сдать объект под ключ. В комплект услуг всходит все - от оценки местности и разработки проекта до выполнения отделочных работ. Поиск и доставка материала также вменяется им в обязанность. Генподрядчик может привлекать субподрядчиков. Но он должен вложиться в оговоренные сроки и смету.

Работы выполняются полностью своими руками

Стоит оговориться, что построить дом одному человеку практически невозможно. Подразумевается привлечение помощников из числа друзей, родственников, из которых хотя бы один знает порядок выполнения работ определенного вида. Такой вариант позволяет сэкономить на стоимости материала до 20 % (часто подрядчики закладывают свой интерес в стоимость приобретаемого материала), а также до 100% на стоимости работ. Кроме того, осуществляется полный контроль над процессом строительства.

Минусы самостоятельного подхода:

• увеличение срока строительства;

• недостаток знаний и опыта по выполнению того или иного вида работ;

• сложности в оформлении проектной и разрешительной документации;

• ответственность за результат строительства.

Часть выполняется самостоятельно, а часть - субподрядчиком

Наиболее распространенный и реальный способ. В этом случае хозяин выполняет самостоятельно ту часть работ, которую он в силах сделать, а для остальных задач привлекаются специалисты. При этом заказчик, находясь на стройплощадке может оперативно оценивать качество работы.

Но такой подход чреват недостатками:

• поиск узкоспециализированных компаний занимает много времени, а стоимость их услуг выше. Как правило, обращаются к мастерам-кустарщикам (шабашники), но здесь нет уверенности в качестве работы;

• полный контроль над ходом работы. Если хозяин по незнанию упустил какой-то момент в строительстве, никто ему не укажет на оплошность. Наемные люди выполняют свою часть работ и удаляются;

• нарушение сроков. Может обнаружиться какая-то часть работы, которая не выполнена вовремя. Из-за этого строительство коттеджа своими руками придется приостановить, что чревато дополнительными выплатами и потерей времени;

• разделенная ответственность. При появлении брака сложно найти виновного. Например, мастера-плиточники будут винить каменщика или штукатура за кривые стены, или неправильно выполнена заливка пола. И таких примеров масса.

Примечание. Пользователи советуют привлекать мастеров, которые будут делать последующий этап работ с оценкой работы предыдущих. Так они принимают на себя ответственность за свою часть работы.

5. Бюджет на строительство дома

После всего вышеперечисленного имеет смысл еще раз пересмотреть бюджет на строительство.

Что увеличивает стоимость строительства:

• индивидуально разработанный проект;
• сложная конфигурация строения;
• наличие балконов, подвалов, зимнего сада, гаража, бассейна, сауны и т.п.;
• значительное количество комнат;
• ломанная кровля;
• использование необоснованно дорогого материала в строительстве.

Что снижает стоимость (на чём сэкономить):

• готовый типовой проект;
• простая форма строения;
• отказ от второго этажа в пользу мансарды (субъективно);
• наличие значительного количества окон;
• сокращение перегородок;
• обоснованный выбор вида фундамента;
• обоснованная толщина наружных и внутренних стен;
• выбор конфигурации кровли, позволяющий рационально использовать пиломатериал и минимизировать отходы кровельного материала.

Соотношение расходов на строительство дома

На этом этап планирования закончен, пора переходить к непосредственным действиям.

Начало работ на участке с ветхими строениями включает в себя снос старых построек и очистку территории от мусора. О сносе здания нужно сообщить в местное БТИ и получить документ об исключении снесенного дома из федерального реестра.

Если дом был подключен к коммуникациям нужно согласовать их отключение перед сносом в соответствующих службах, например, службе газа. Проще, когда участок пустой.

В этом случае последовательность работ можно представить пошагово:

1 шаг - Проект частного дома

Как уже упоминалось, путей приобретения проектов может быть три.

Во-первых , купить готовый проект. Стоимость проекта дома зависит от сложности и уникальности. Цена стартует от 3 000 руб.

Во-вторых , обратиться к архитектору. Стоимость разработки индивидуального проекта начинается от 20 тыс. руб. При этом, проведение проекта и авторский контроль за его соблюдением на практике оплачивается дополнительно.

В-третьих , разработать проект самостоятельно. Как разработать проект дома самому, не обладая достаточными знаниями? Опираясь на предоставленный ниже пример.

На сегодняшний день доски объявлений кишат строительными компаниями, готовыми построить дом вашей мечты за «весьма низкую стоимость». Множество людей действительно выбирают такой вариант, так как это быстро и удобно .

С чего начать строить своими руками?

В то же время немало людей предпочитают строить дом «своими руками» . Этот вариант тоже хорош и предполагает массу плюсов: вы сами выбираете и можете лично оценить его качество, подберете под себя , к тому же стоимость самостоятельного строительства на порядок ниже, такой вариант строительства исключает возможность обмана .

Этот раздел ответит на основные вопросы, касающиеся подготовки к строительству частного дома, подробно раскроет основные ее виды. Вы узнаете, в какие сроки благоприятнее всего запускать строительство, а также ознакомитесь с этапами данного процесса. Вы хотите построить дом своей мечты и мы вам в этом поможем.

Стандарты стройки

На участках, отведённых для индивидуального жилищного строительства, существуют определённые , которые регламентируются СНиП. К ним, например, относятся правила отступа от соседних домов, заборов, красной линии и т.д.

Изначально вам необходимо получить – это официальный документ, позволяющий вести законное возведение жилых объектов капитального строительства. Для получения разрешения на строительство необходимо написать заявление от застройщика на имя главы администрации. Затем предоставить выписку из ЕГРН или правоустанавливающие документы на земельный участок.

Планирование застройки участка

Также требуется предъявить градостроительный план земельного участка , выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство. Далее следует схема планировочной организации земельного участка.

Затем требуется составление проекта вашего будущего дома. Существует три пути получения проекта частного дома: купить готовый проект, заказать проект у архитектора, придумать самостоятельно .
Архитектурный проект содержит информацию о количестве и месте расположения комнат, дверей, окон . Разрабатывая архитектурный проект, необходимо определить количество этажей, комнат, их местоположение, размеры и назначение, количество и места расположения санузлов, наличие подвала и гаража.

Как подготовить земельный участок?

При к постройке дома необходимо выполнить несколько условий . Во-первых, следует обеспечить доступ к строительной площадке. Во-вторых, необходимо провести территории стройплощадки. В-третьих, требуется участка. Она предусматривает искусственное выравнивание рельефа. В-четвёртых, следует провести дренаж , чтобы обеспечить защиту дома от воды и влаги. И напоследок произвести бурение и позаботиться о септической канализационной системе .

Можно ли получить компенсацию?

Следует отметить, что вы можете получить имущественный при строительстве жилья. При этом вычет вы вправе получить его как по затратам на постройку дома , так и на проценты по кредиту , выданному под строительство. Вы можете вернуть до 13% от полной суммы расходов на строительство и отделку жилья.

Также строительство дома является одним из вариантов направления средств на повышение уровня жилищных условий.

Существует такое явление, как государственная субсидия. частного дома является безвозмездной формой помощи физическим лицам за счёт средств государственного бюджета. На практике субсидия на строительство жилья не предоставляется сразу. Граждане стоят в очереди на получение субсидии достаточно продолжительное время, которое может исчисляться годами.

Каждый гражданин РФ может получить за счёт средств государственного бюджета. Лес предоставляется индивидуальному застройщику в виде участка, предназначенного для вырубки. Вырубается он самостоятельно застройщиком или строительной организацией за счёт средств застройщика. Вырубленный лес доставляется на участок строительства жилища. После вырубки деревьев участок следует привести в порядок.

Остро стоит вопрос: когда лучше начинать строительство? Самое лучшее время – летом. Основная выгода этого сезона в том, что работы проводятся довольно быстро при благоприятных погодных условиях . Оптимальные сроки строительного сезона с апреля по ноябрь.