Новые дома на лиговском. ЖК «Новый Лиговский. Цены и планировки в ЖК «Новый Лиговский»

Два дома выполнят в монолитном железобетоне, кровля плоская рулонная. Фасады облицуют керамическим кирпичом светло-серого, коричневого и желтого цвета. В качестве утеплителя используется минеральная вата.

В новостройках всего 42 и 36 квартир, есть однокомнатное, двухкомнатное и трехкомнатное жилье. Предлагают купить квартиры однокомнатные и двухкомнатные, площадью от 45 до 87 квадратных метров. Межквартирные перегородки выполнят из бетонных пустотных блоков.

Высота потолков составляет 2,77 метра, квартиры продаются без отделки, она черновая (стяжка на полу со звукоизоляцией, выровненные стены, входная дверь, двухкамерные стеклопакеты).

На первых этажах будет коммерческая недвижимость, а с 2 по 10 жилые помещения. Под землей застройщик планирует обустроить гаражи, их 15 в одном доме и столько же в другом, всего 30. Холлы и подъезды отделают по индивидуальным дизайнерским проектам.

Инфраструктура

В шаговой доступности есть магазины (гипермаркет «Ашан» и другие ТЦ) объекты здравоохранения, небольшие кафе и рестораны, работает сфера бытового обслуживания. Школ тоже достаточно – их 3, есть детский сад. Из ближайших зеленых зон – 2 кладбища и небольшой Воронежский сад. Территорию комплекса «Новый Лиговский» окружают со всех сторон промышленные зоны, но вместе с тем, и до центра города рукой подать.

Территорию комплекса облагородят, проведут озеленение участка, сделают удобные подъездные пути и площадки для отдыха, игр детей. В одном из корпусов разместится детское дошкольное учреждение на 55 мест.

Транспортная доступность

Рядом с домом есть остановки общественного транспорта, до станции метро «Обводный канал» понадобится пройтись пешком всего 10 минут. Неподалеку работает еще несколько станций метро в пешей доступности. Непосредственно возле жилого комплекса проходят крупные автомагистрали – Лиговской проспект, подальше Ново-Каменный мост, Набережная Обводного канала, что позволяет быстро доехать в нужное место города или на периферию. В пешей доступности железнодорожная станция «Боровая».

Экология

Экология неблагополучная, ЖК «Новый Лиговский» со всех сторон окружают крупные автомагистрали и промышленные зоны, а вот водоемов и зеленых массивов поблизости нет (кроме небольшого Воронежского сада).

Варианты оплаты

При 100-процентной оплате предоставляется скидка в размере 5% от стоимости. Официальный сайт ЖК «Новый Лиговский» предлагает оформить и рассрочку, но она не беспроцентная. Условия такие – 30% первый взнос и ежемесячное начисление 2% на остаток от суммы задолженности ежемесячно, до конца погашения. Купить квартиру в новостройке по программам ипотечного кредитования не предлагают.

Сначала о квартале, который не попал в программу реновации - между Воронежской улицей и Лиговским проспектом.

Воронежская улица, дом 108.
Бывшая квартальная котельная, 1959 год. Год назад выдано разрешение на реконструкцию некоему Алексею Лавренову. За год ничего не изменилось.

Лиговский проспект, дом 251 и 253.

Пятиэтажный доходный дом (№251) - 1911 год, модерн, архитектор Товстолес Н.И.
Трехэтажный дом №253 - 1882 год, эклектика, архитекторы Товстолес Н.И. и Андреев М.А. (весьма плодовитые архитекторы, у Товстолеса около 50 зданий, у Андреева более 100, в том числе на Невском проспекте).

Здания со двора:

И детали модернового дома поближе:

Квартал между Лиговским и Тамбовской.

Расстанная улица дом 12.

Этот участок всю жизнь был перекрыт забором.

А за ним скрывался банальный шиномонтаж

Намедни снесли

Расстанная улица, дом 10. Дворовые корпуса.

Бывшая квартальная котельная

И старинные сараюшки

Прилукская улица, дом 25.

Типовой детский сад, 1965 год.

Совсем свежий снос

Лиговский проспект, дом 214 и 216.

Двухэтажный особняк Долгина (№ 214), 1861 год, архитектор Шуберский Э.Г.
Доходный дом (№216), 1901, архитектор Зограф А.А.

Насколько понял, оба дома подлежат сносу.
Виды со двора

"в подворотне нас ждет маниак"

Старинный рубильник и автомат (1967 года)

Интерьеры

Теперь собственно о реновации.

Новым строительством в квартале будет заниматься известная нам по проекту

Судя по официальной бумаге, аппетиты компании распространяются не только на сараюшки и шиномонтаж, но и на крепкие дореволюционные дома и на внутриквартальный сквер.

Границы участков под застройку на схеме квартала

Что же предлагает нам компания-застройщик?

Фу-фу. Банальная уплотниловка. И строчное расположение домов по Расстанной улице!

Может порадуют интересной современной архитектурой? Ведь архитектуру разрабатывала всемирнонеизвестная компания "Курсор Холдинг"

Беспомощная грядка типовых панелек:(

Да, после такого ужаса невольно станешь градозащитником.

Компания «СПб Реновация» разработала концепцию комплексного развития территории квартала. Реализация проекта создаст новую благоустроенную городскую среду, полностью обеспеченную собственной инфраструктурой. В ходе реализации программы реновации будут обновлены существующие и проложены новые инженерные сети.

В июне 2011 года проведены общественные слушания по проекту реновации, в рамках которых была представлена концепция комплексного развития территории квартала. В августе 2011 года Правительство Санкт-Петербурга утвердило Проект планировки и Проект межевания территории. В настоящее время компания «СПб Реновация» ведет работы по подготовке к выходу на строительную площадку проекта.

Инфраструктура будущего квартала Лиговский проспект

Одна из задач реализации проекта — обеспечение микрорайона объектами необходимой социальной инфраструктуры, без которых невозможно создание полноценного жилого пространства.

Проектом реновации квартала планируется размещение нового детского сада на 55 мест. На первых этажах проектируемых зданий будут размещены объекты шаговой доступности, обеспечивающие комфортность проживания:

• продуктовые магазины формата «у дома»;
• магазины хозтоваров, прачечные, химчистки;
• парикмахерские, салоны красоты;
• медицинские центры, стоматология;
• отделения банков, офисные помещения;
• кафе и рестораны.

За ход строительства ЖК «Новый Лиговский» отвечает компания «СПб Реновация». Сдать дом в эксплуатацию предполагается в конце 2017 года.

Квартиры и планировки

Всего в жилом комплексе «Новый Лиговский» будет десять десятиэтажных корпусов. Выбор планировок стандартный: купить можно одно-, двух- или трехкомнатную квартиру. Все помещения сдаются без отделки, но подготовлены к завершающему этапу ремонта. Вместе с объектом застройщик обязуется сдать и детский сад.

Цены на квартиры достаточно высокие, учитывая, что комплекс относится к эконом-классу, но причиной этому может быть близость к центру, в отличие от большинства аналогичных новостроек, которые размещены в отдаленных районах СПб.

Застройщик «СПб Реновация»: мнение людей

Компания вошла на строительный рынок Санкт-Петербурга в 2009 году. За данный период ею построено множество объектов в разных частях города. «СПб Реновация» не только строит жилые здания, но и обустраивает близлежащие территории. Совместно с Правительством Санкт-Петербурга компания работает над реконструкцией различных объектов города.

Транспортная доступность

Новый комплекс возводится в уже давно застроенном районе, поэтому сеть дорог здесь развита хорошо. Станция метро «Обводный канал» находится в 15 минутах ходьбы. Невский проспект - в 20 минутах езды, до набережной Обводного канала можно добраться за несколько минут через Лиговский проспект. При желании можно воспользоваться и наземным транспортом, остановок которого много в округе.

Возведение ЖК «Новый Лиговский» идет во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, на пересечении Расстанной улицы и Лиговского проспекта. Отсюда можно быстро дойти до Невского и Лиговского проспекта, а также набережной Обводного канала. Станция метро «Обводный канал» расположена в 15 минутах ходьбы.

Судебные тяжбы, вызванные протестами местных жителей, позади. В декабре 2018 года первые два корпуса наконец-то были сданы. Это случилось с опозданием почти в два года, но всё-таки случилось. Сроки сдачи вторых двух корпусов (второй очереди) совсем скоро истекают, а именно в начале 2019 года. В конце 2019 года должна быть сдана и третья очередь. Фотографии второй и третьей очередей почему-то не публикуются. Тревожно, что не сообщается никакая информация о динамике. Что ещё ждать клиентам?

К сданным домам претензий нет. Это на самом деле добротный бизнес-класс, который стоит своих денег. С особым тщанием и основательностью () подошла к исполнению фасадов, лифтовых холлов, коридоров, да даже таким мелочам, как почтовые ящики и всевозможные таблички. Всё это транслирует внимательное отношение застройщика к своим клиентам. Советуем самим посмотреть фотографии, чтобы убедиться в этом.

На придомовой территории появились аккуратные мощёные дорожки, игровая площадка (правда, скромненькая). Территория двора просто крошечная. Непонятно, как по ней будут передвигаться машины. К слову о машинах, для покупки доступны машино-места в подземном паркинге. Пока он чистый и сухой, а каким будет в эксплуатации — покажет время. Нам также будет интересно узнать, как в целом живётся в новостройке. Пока же выдача ключей не успела начаться.

Разброс цен в локации значителен, и это зависит в первую очередь от класса объектов. Например, есть с квартирами от 9,9 млн рублей, что весьма чувствительно для бюджета. А есть с куда более приятными ценами: от 2,7 млн рублей за студию. Застройщиком выступает , надёжная компания, имеющая в сайт оценку В+ («твёрдая четвёрка»).

Мнение, март 2017 14 марта 2017

«СПб Реновация» игрок на строительном рынке Петербурга известный. В рейтинге застройщиков компания отмечена высоким баллом («А-»). Не всегда выдерживает намеченные сроки строительства, однако надо признать, что и работать ей приходится в условиях специфических. Как ни крути, а реновация старых кварталов, снос и расселение домов, переселение жителей в новые дома - процесс небыстрый и хлопотный. Периодически на этом пути встречаются подводные камни. Местные жители далеко не всегда соглашаются с предложенными проектами реновации кварталов. Это влечет за собой разбирательства с привлечением депутатов и исполнительных органов власти.

Подобная ситуация, кстати сложилась и вокруг проекта «Новый Лиговский» . Изначально протестов местных жителей не было - информации о строительстве в квартале трех новых домов на месте старых никого особо не взволновала. Но затем, когда появился уточненный проект, по которому речь шла уже о строительстве десяти новых корпусов, это вызвало у граждан вопросы. Люди посчитали, что речь идет об уплотнительной застройке, обратились за содействием к депутатам городского ЗакСа, вопрос решался на уровне правительства города. Застройщик, идя навстречу пожеланиям жителей, внес изменения в проектную документацию. Благодаря этому будет сохранено больше деревьев и кустарников, кроме того, застройщик проведет дополнительное озеленение территории и ее благоустройство в соответствии с планом, согласованным с жителями квартала.

В феврале петербургский Комитет по строительству подтвердил, что работы по проекту «Новый Лиговский» ведутся в полном соответствии с законом. Таким образом, сомнений в конечном успешном воплощении проекта в реальность у нас нет. Другой вопрос, что сложности, возникшие на начальной стадии проекта, несколько притормозили его реализацию. Согласно документам, первые из домов стартовой очереди строительства планируется сдать в I квартале 2017 года. Однако сроки, надо полагать, будут передвинуты. Судя по информации на сайте застройщика, по состоянию на начало марта 2017 года, готовность второго корпуса составляет 6,4%, третьего корпуса - 8%, 10-го корпуса - 0,2%, 11-го корпуса - 1%. Общая готовность домов первой очереди составляет 4%. Впрочем, поскольку срок передачи ключей намечен на конец 2018 года, время у строителей, даже с учетом возможного переноса сроков сдачи домов, еще есть.

Плюсы и минусы квартала, в котором реализуется проект «Новый Лиговский», мы уже проанализировали в прошлом мнении нашего портала. Отметим только, что за минувшие годы были скорректированы планы развития метрополитена. станции метро «Боровая» отодвинуто на несколько лет и сейчас речь идет о ее возможном вводе в строй в 2025 году.

Квартиры в «Новом Лиговском» вполне достойные: просторные кухни-столовые, средние по площади комнаты, в ряде квартир по два балкона, количество квартир на этажах не велико. Одним словом, хороший современный комфорт-класс. Выбор вариантов широк, расчет делается на все категории покупателей. Цены, правда, достаточно высокие, но старая часть Петербурга дешевыми новостройками никогда не отличалась.

Среди альтернативных вариантов в этой части Фрунзенского района можно назвать уже сданный от ( застройщика «B»), а также строящиеся комплексы ЖК на Прилукской улице () и (строит , рейтинг «A»). Кроме того, неподалеку начато строительство ЖК «Первый квартал от (рейтинг «B+»). Эта же компания готовится к реализации проекта ЖК на Лиговском проспекте, 232. На стадии проекта также ( , рейтинг «B»).

29 июля 2013

Улица Растанная в Петербурге на слуху. Вроде бы и нет в ней ничего примечательного, обычная старая петербургская улица, а вот глядишь ты, запоминается ее необычное название, воспето оно в стихах петербургских поэтов. И пусть происхождение названия улицы до конца не ясно (по одной из версий оно происходит от глагола «расставаться» - по этой улице возили покойников на Волково кладбище), звучит оно все равно красиво.

Конечно, старые городские кварталы во не сравнишь с теми, что расположены до Обводного канала. Все-таки это разные по престижности места. Однако квартал на углу Лиговского и Растанной хорош тем, что это все-таки не медвежий угол. Здания, выходящие фасадами на Лиговку, во все времена старались содержать в приличном виде. Тем не менее, физический износ старых домов в этом квартале таков, что вопрос о расселении и сносе некоторых из них давно назрел.

Когда начнутся работы по реновации квартала, пока не сообщается. Насколько нам известно, для компании «СПб Реновация» этот объект в число приоритетных не входит. Сейчас на повестке дня у застройщика успешная реализация первых начатых проектов из длинного перечня тех, что заявлены в работу. Надо сказать, что минувший год стал для «СПб Реновации» знаковым. После смены руководства последовала корректировка политики компании. Одно время ходили слухи, что она отказывается от реализации девяти из своих многочисленных проектов. Однако слухи эти были официально опровергнуты. Тем не менее, ориентировочный срок завершения всех проектов был существенно сдвинут. Если раньше планировалось сдать все проекты к в 2019 году, то теперь речь идет о 2027 годе.

Насколько нам известно, квартал на Лиговском проспекте в число «трудных» для застройщика не входит. Здесь нет особых противоречий с местными жителями. Не расторгнуты и отношения с разработчиком концепции квартала (архитектурная студия «Курсор Холдинг»), в то время как сотрудничество с рядом иностранных компаний по другим объектам было прекращено. Однако все равно, вряд ли стоит говорить о реализации проекта в ближайшие год-два. Во всяком случае, в компании пока предпочитают его перспективы не комментировать.

Если говорить о самом проекте, то представленная концепция выглядит интересно, но, на наш взгляд, слишком современно. Дома абсолютно не стилизованы под петербургскую архитектуру, но речь ведь все-таки идет о старом городе. Строительство современных домов не только внутри квартала, но также фасадами на Растанную и другие улицы нравится далеко не всем. Впрочем, мы судим только по проектному рендеру. Подробности же проекта пока не обнародованы. Может быть, что-то еще изменится.

Социальными объектами район обеспечен нормально. А вот в экологическом плане это место плюсов не имеет. Деревья на Растанной улице имеются, но зеленой ее все-таки не назовешь. Ближайшая зеленая зона — Волковское кладбище. Южнее и западнее квартала располагаются обширные промышленные и нежилые зоны.

С точки зрения общественного транспорта расположение квартала удобно. На Лиговском проспекте автобусы и трамваи не испытывают проблем с пробками, поскольку для них выделен отдельный участок дороги. Что касается автомобилей, то с этим сложнее. Пробки на Лиговке бывают регулярно, да и на Растанной, и на Тамбовской улицах без сложностей не обходится. Это же можно сказать и о набережной Обводного канала (находится она не очень далеко и как транспортная артерия жильцами квартала активно востребована).

Если же вести речь о метро, то сейчас ближайшая к данному кварталу станция метро — это «Обводный канал», до которой около километра. Но в перспективе ситуация улучшится. Примерено в 2020 году запланировано открытие станции «Боровая», которая будет в шаговой доступности от квартала на Растанной.

Учитывая неопределенность со сроками реализации данного проекта, есть смысл обратить внимание на выставленные на продажу жилые комплексы «Дом на Тамбовской», «Дом на Лиговском проспекте». Из перспективных проектов назовем .